主题：聂梅生：过去十年不理想 未来房价将逐步回归

 过去20年，是中国房地产行业高速发展的20年。在过去的20年、尤其是最近的10年里，调控成为房地产行业的主旋律。那么，未来房地产企业如何应对房地产宏观调控？房地产宏观调控在下一个10年将会怎样走向？

面对不断变动调整的政策，面对钱荒与再融资松闸的交替出现，市场如何应对？7月24日，全联房地产商会创会会长聂梅生接受中国房地产报专访时，针对房价、房产税等当前楼市热点话题一一进行回应，认为未来房地产市场走势主要受宏观经济环境、调控政策以及房地产市场自身布局影响。

问：过去的10年里，房地产呈现越调越涨的趋势。本轮调控之严厉程度和以前相比，有过之而无不及，那么您认为接下来的房价涨势如何？

聂梅生：从现阶段来看，房地产成交量以及价格走势均有趋缓之势，因此，受宏观经济环境影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。

问：您认为今年上半年各项指标处于本轮调控改革的高位，怎么理解？

聂梅生：两年调控一次的周期，这次从2011年到2012、2013年的调控，各项指标都处于高位。2013年以来，房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正，达到近两年高位，可以从统计数据来说明。

国家统计局发布的2013年上半年全国房地产开发和销售情况报告显示，前6个月全国房地产行业在开发投资、新开工面积、销售情况及资金状况方面均呈现出增长态势。在本轮调控期间，2011年和2012年大部分时间，房地产投资对固定资产投资形成负拉动作用，但是到了2013年形成了正拉动作用。

国家统计局数据显示，2013年全国房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%，高于全国固定资产投资20.1%的增速，形成正拉动作用。而在2012年，全国房地产开发投资同比增长仅为16.2%，远远低于全国固定资产投资20.6%的增速，形成负拉动。

另外，从交易额与交易量来看，今年1、2月商品房销售额增长速度高达77.6%，销售面积增速也超过50%。房价方面，今年1至6月份房价平均涨幅高达11.2%，仅次于2009年21.2%的增速，达到第二高点。

另外，从交易额与交易量来看，今年1、2月商品房销售额增长速度高达77.6%，销售面积增速也超过50%。房价方面，今年1至6月份房价平均涨幅高达11.2%，仅次于2009年21.2%的增速，达到第二高点。

从宏观经济环境来看，货币政策坚持稳健是明确的信号，面对二季度货币供应量的回落以及5月份以来资金外流导致的流动性紧张，国务院常务会议给出了明确的表态，要将稳健的货币政策坚持住发挥好，合理地保持货币总量。因此，未来货币政策整体放松的可能性不大，金融市场流动性紧张的局面还会继续。

问：房产税试点范围在扩大，您如何看待房产税的征收？

聂梅生：选试点城市一定要房地产领域当中有一定的代表性，这样才有意义。比如上海代表发达地区；重庆虽然说直辖市，但是房价并不是太高，是内陆地区有代表性的城市。