主题：张平：上市房企扎堆再融资背后蕴藏啥玄机？

近日，房地产企业再融资的闸门似乎悄悄被打开，尽管证监会对房企再融资“不松绑”的口径没有变化，但数家房地产上市公司已“悍然”公布了再融资方案。据媒体统计，截至昨夜，共有11家房企提出了再融资预案，总额达248.08亿元，同时另有多家房企停牌，以谋划“重大事项”，业内估计，这也与其想推出“再融资计划”有关。

近日，房地产企业再融资的闸门似乎悄悄被打开，尽管证监会对房企再融资“不松绑”的口径没有变化，但数家房地产上市公司已“悍然”公布了再融资方案。据媒体统计，截至昨夜，共有11家房企提出了再融资预案，总额达248.08亿元，同时另有多家房企停牌，以谋划“重大事项”，业内估计，这也与其想推出“再融资计划”有关。

受上市房企再融资的影响，房地产股票已经一改往日的颓势，出现远强于大盘的走势，地产指数于6月25日创出最低点1116.79点后，与大盘同步反弹，截至上周五收盘，已经上涨至1346.11点，涨幅20.53%，同期上证指数则由1849.65点上涨至2052.24点，涨幅仅10.95%。

更有资深证券评论专家表示，房地产企业集中公布再融资方案，绝不会是空穴来风，如果没有管理层的默许、授意，不可能出现多家房地产公司集体提交再融资方案的现象。

很多投资者不禁要问，一边是证监会连续七次表态“不会对上市房企再融资松绑”，另一边上市房企却矢志不渝、誓不罢休，不断采取“逼宫”姿态，排队再融资的队伍在不断扩大。那么上市房企集体闯关式的推出再融资计划，其背后深藏着什么玄机呢？

首先，上市房企想试探一下本届政府对房地产调控的真实态度。本届政府自上任以来，在房地产调控方面，与上届政府的风格迥然不同。上届政府对房地产调控搞得轰轰烈烈，却屡调屡败，以致于被业内戏称为“空调”。而本届政府在很多重要会议场合上，对房地产调控却是“刻意回避”，近期也没有出台任何更为严历的房地产调控措施。这让上市房企因摸不清新一届政府的“底牌”，而对后期的大手笔房产拟投资项目有所忌惮。

现在上市房企们则想通过集中推出“再融资”计划，来试探一下在经济出现大幅调整的情况下，新一届政府是否会对房地产进行松绑。如果这次证监会通过了上市房企的再融资计划，说明本届政府对房地产业奉行的是“怀柔”政策，那么上市房企既能在市场上融得资金，又能放心大胆地大上房地产投资项目，这样岂不一举两得？

上市房企集体推出再融资计划背后深藏玄机：

一、通过推出再融资计划，来试探决策层对房地产市场调控是否“真心”？

二、通过再融资计划，让房地产市场潜在的购买者放心，这么多上市房企都因看好后市而再融资，你们就不必为房价是否出现拐点而犹豫不决了。

三、上市房企再融资的成本实在太低，在如此大的利益面前，不想融资才是不正常！

以笔者看来，上市房企集体再融资只是一场闹剧，并不一定会被监管部门通过。不过从中也可以看出，上市房企们的一番“良苦用心”。

有啥玄机啊

太坑了 这个~~