主题：房产税政策不一定“包治百病”但可一举多得

“推进房产税征收试点扩围有利于房地产行业健康发展，也有利于地方税体系的重新构建，同时也将促使地方政府把更多的财力用于提高城镇人居环境。”这一观点已在政府部门、学界等社会各阶层中基本达成共识。随着各项准备工作的顺利推进，房产税征收试点扩围目前已是水到渠成。房产税征收试点扩围，虽然不一定“包治百病”，但可以实现一举多得。

首先，房产税征收试点扩围有利于房地产行业健康发展。

国务院发展研究中心研究员倪红日透露，目前很多城市正在酝酿开征房产税，房产税试点扩围是早晚的事。政府正大量修建保障房，增加住房供给，同时抑制投资性、投机性的需求，预计5年之内就会收到成效。届时供求关系发生改变，房价自动会降下来。

近日，有消息传出，在今年4月、5月间险些出台的杭州版房产税，在经过修改后最早将于10月份后出台。据悉，此次最新版的房产税在老版本基础上，税率由0.4%-0.8%上调至0.5%-1.0%，但征收范围仍然不包括存量房屋。南京也被传是房产税征收试点扩围的城市之一。

有学者认为，房产税全面征收大概还需要5年时间。在全面征税之前，房产税对全国房价的影响也不宜高估。

其次，房产税征收试点扩围有利于地方税收体系的重新构建。

造成房价越调越高的原因，市场炒作固然是一个方面，但地方政府的“土地财政”制度实际上起了更重要的作用，高房价中包含着高地价，而且并不以税的名目出现，这使得房产税的征收面临很大困难，试点扩围面临很大阻力。

以上海为例，2012年房产税征收规模为92.5亿元，今年上半年已达到62.6亿元。虽然房产税在上海整个财税收入中仍然只占很低的比例，但扩大房产税征收范围，对于减轻税收减增所带来的压力，显然是会起到积极作用的。而且，房产税有望成为地方税收体系中的一个重要税种。

赵晖认为，目前地方财政主要依赖工业，但是工业较强的镇只是少数，大部分镇财政收入薄弱。因此，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。

最后，从以上分析可以看出，房产税虽不一定“一药治百病”，但确实可以实现一举多得。明确了这一点，房产税试点就应渐进地推出，成熟一个推出一个，在试点城市达到一定规模后再在全国推行。