主题：一线城市房价上涨该怎么看

观察房价有个指标，租售比。按道理说，如果租售比低于银行存款利息，房主会选择卖房，去吃利息，而租客将不会选择买房，因为租房更划算，但这个道理如今说不通了，因为它没有把房价的上涨预期算进去，更没有将纸币贬值算进去。

只要房子租出去，多少总有租金，怎么说都比黄金强。黄金没有租售比，买黄金，你不但收不到租金，拿不到利息，托银行保管，还得付人家保管费，但买黄金的人仍然很多，为什么？为了保值。

贬值是所有纸币的内在本性，金融危机以来，这个趋势在加速，在存款利息基本跑不赢物价的时代，寻常百姓都在寻思着如何为手里攥着的那点小钱保值，何况大款富人！

保值的方法很多，最稳妥最被普遍信任的，自古以来，首推黄金，但如今，黄金有了更好的替代品：房子。也不是所有的房子都有这种保值功效，但能满足以下条件的房子是例外：良好的流动性、稀缺性和不可替代性。由此你就可以理解一线城市中心区的房价了，那不是租售比能解释得了的。

这事让我想起几年前的一篇报道，说杭州市中心区的房价全是浙江省的富人买贵的。富庶的浙江，各地都不缺富人老板，这帮20年前的穷人，在腰包充实之后，搬进省城的高尚社区，说来也算是一种人生价值的实现，只是苦了杭州本地的工薪阶层，只能劳驾自己住得离市中心越来越远。

但一线城市可能会有例外，不是说它永远不跌，但下跌幅度、下跌周期，都会与二三线城市不同，跌幅小周期短是一定的，届时，如果管理层害怕房价崩盘，而推出托市政策，比如，让国内债务货币化，那么，一线城市的房价不但不跌，很可能还会涨得不可收拾。