主题：菜鸟买房不容错过的十大关键词

价格

你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法，别人策划公司要求效果嘛。大家都是讨生活的，原谅哈咧。

物业费

物业的多少直接影响到你以后的生活成本，宜昌大部分物业在2块以下，有些物业还在1.2元左右。

交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。

车位

现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。

地下车库明显比地上贵，显而易见的道理，地下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

几梯几户

大量实践证明2T3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1T2户、1T3户这也可以接受，高层的2T4、2T6户的也勉勉强强可以接受；那种黑死人的2T10几户的真心只适合出租、商用，万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。

楼间距

楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。

容积率

容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。

户型

户型是一定要看的，市中心寸土寸金的位置做到南北通透的基本很难、除非挂边的大户型那有的楼盘可以做到南北通透。呵呵，住得远的也不是完全没好处。

公摊

公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。