主题：中国6540万套房空置！！为什么？！

锁矮犁海盗

发表于2010-04-22

3月份的数据出来了，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7％，其中，海口、三亚等地一些指标涨幅达到惊人的40%以上。

这年头这个不算新闻，房价没有最高，只有新高。

注意到官方的措辞，又把“上涨过快和住房供应不足”挂起钩来，当下房价的问题并不是住房供应不足的问题，以海口、三亚为例，那些城市早就供应过头了。

有一个说法，最近国家电网在全国660个城市查出了一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。这个未经官方最终确认的说法引起人们无限遐想，如果6540万套住宅都住上“3口之家”，差不多就能容纳2亿人！

看来国家电网的智能化程度还是不咋的，“读数连续6个月为零”太绝对，在空置房的炒买炒卖过程中，看房，打扫卫生，心情好了偶而度个假等，还是会发生一些电表流量的，如果“智能”到把这些非正常使用的流量分析出来，估计现有空置房的数量会更大些，容纳2亿人应该没有问题。坊间之人猜想，10年后的房子已经造好了，20年后的土地已经批租出去了。

严格意义上，当下不缺房子，指得是不缺住人的房子；而不住人的房子，还是缺得很，不然房价怎么会涨呢。房子不住人还能住什么，在中国，还能住“流动性”，这个概念很抽象，以下举例说明，例子中的数字和概念的是为了把复杂问题说得不枯燥而设定的，没有精准性。

假设，台湾有个富翁叫张三，他有1个亿财产，想全部传给儿子叫张四。在台湾有遗产税，税率50%，张四继承，最多只拿到一半5千万；于是，张三用1个亿到大陆投资房产若干套，把房产证上的名字都写上张四，等到张三“百年之后”，再让张四把房子卖了。

再假设，张三的1个亿都砸在了他的大陆老家A县城，A县城楼市容量很小，立刻出现了供不应求局面，房价上涨，但A县城的居民不能把自住房卖了睡大街，B县城的低价房也搬不过来，于是，张三1个亿进来，张四2个亿出去，钱就是这么玩的。

这个例子是杜撰的，在现实生活中，白的、灰的、甚至黑的“流动性”进入中国进入楼市，很曲折很晦涩。这些天，学者们正在争论人民币升不升值的问题，这个问题没有标准答案，当“流动性”已经大举潜伏在中国，升值对中国没好处，当“流动性”已经大举抽离出中国，贬值对中国没好处。当经常听到一些精英预期人民币升值，当经常看到一些国家政要压制人民币升值，可能“流动性”已经大举潜伏进来了，当下房价“没有最高，只有新高”可以作证。

张三1个亿进来，并没有带来什么先进的科学技术，张四2个亿出去，也并没有留下什么成熟的管理经验。为什么张三1个亿进来，不去炒火车票，春运时狠赚一把；不去炒粮食，粮食是最有刚性需求的东西；而是去炒了房子？答案很简单，在中国，火车票和粮食有设防的，两者在保障基础上开放市场，而房子是不设防的，房子在市场化基础上搞点保障作为点缀。

在2003年，确立了以商品房为主的住房政策，楼市从此不设防，房价随即涨起来；在2005年，推行把房地产作为支柱产业的政策，不仅不设防，反而鼓励“流动性”侵入这个重要的民生领域，房价全面涨起来；在2008年，经济危机给了中国楼市一个难得的自我净化机会，但一系列“救楼市”的行政干预，让房价继续狂躁；在2010年，房价已经全面失控，全国性涨幅已经呈现连续10月呈现逐级扩大趋势。

回过头来看，缺房子的问题还是容易解决的，当缺房子的问题被搞成了缺不住人的房子问题，这种局面就难以应对了。当下中国，事实上房价已经绑架了金融系统，地价已经侵蚀了政府公信，这是“从校门到衙门”的专家们出的点子惹的祸，面对现在如此错综复杂和危机四伏的情形，收拾残局还要指望他们？

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