主题：房地产调控口径变化 原因为应对市场大起大落

中共中央政治局开会讨论定调下半年经济工作，要求盘活存量，优化增量，积极释放有效需求，推动居民消费升级，积极稳妥推进以人为中心的新城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产调控口径有了巨大的变化。这是市场的第一反应。

当房地产市场的主导权重新由政府调控回归市场主体的时候，大家会突然发现以前非常明确的方向感没有了，政府不再主导房价涨或跌之后，开发商反而会迷惑了，如果真的释放有效需求的话就意味着土地供应会有增无减，房价说到底由供求关系决定，供应量如果放大，房价的拐点还远吗？自己会不会是那个击鼓传花游戏中的最后一个呢？

中国的地产调控由2009年9月央行房贷新政发轫。2009 年之前基本口径是防止房价过快上涨，但是四万亿之后房价出现翻倍走势，2010年之后的口径就变成要让房价合理回归。

不要小看这个变化，这意味着此前政府调控还只是局外人，而之后成为当事人。房价高低该由谁说了算？总经理还是总理？其实房价高低总理说了肯定不算，因为他不买房，总经理说了也不算，因为他只是卖房的，真正决定房价的是买房的人，买得起的房，价再高也不算高，买不起的房，价再低也不算低。

很多人不明白，北上广深的房价为什么一涨再涨，不管是价格还是涨幅远超当地人员的平均收入，相对于当地存量居民而言，泡沫是绝对的，北上广深的生活成本如此之大，逼迫部分年轻人逃离也是不争的事实。但这就是城市发展的法则，通过不断抬升的生活工作成本来新陈代谢，从而达到人口总量的控制。如果北京的房价和石家庄一样，上海的房价和无锡一样，广州的房价和惠州一样，深圳的房价和东莞一样，北上广深会变成什么样？民粹主义、人文情怀不能解决城市的容量问题。

宏观调控将近十年，房地产政策文件出过43个，“国八条”、“国六条”一直到“国五条”，不管是2009年前还是2009年后，一个共同的特点是打压需求，需求是一种客观存在，打压就不存在了吗？不准人家买房，人家就没有改善性需求了吗？再说打压一时可以，打压一世可以吗？今年不买房可以，不能把需求压后到明年吗？明年的需求岂不是更巨大，释放时冲击力更强？事实告诉我们，这样的调控是达不到目的的，愿望是好的，但是路径选择有问题，缘木求鱼说的就是这种情况。

如今的地产格局已经有了巨大的变化，地产调控口径的变化必须引起市场高度关注。新一届政府显然希望这个市场能稳定健康，避免大起大落。和大起相比，大落对于中国经济的冲击更大，上海房地产投资占上半年全社会固定资产投资的46%，也就是说在内需释放之前，投资依然是推动中国经济的主要力量，房地产依然需扮演重要角色。