主题：房价猛涨调控相伴随 跌跌荡荡走过十四年

1999年至今，是中国楼市发展最为迅猛的14年，用跌宕起伏来形容一点都不为过。整个社会，也经历了从政府机关、企业分房的思维到个人购买商品房的转变。这14年，房子和经济发展紧紧地联系在一起，为人们带来了很多烦恼，但更多的是幸福。梳理14年房地产市场的关键词，你会发现，也许你，也是这个变奏曲中不可缺少的一个音符。

【出场人物】

孔令国：资深地产人，首创置业青岛（楼盘）公司总经理，从业20余年，经历了青岛乃至全国房地产蓬勃发展的14年全过程。

李斌：资深地产人，从业10余年，经历了房产从起步至发展壮大的十几年历程。

1999年“新住宅运动”

典型事件：1998年，国家取消福利分房政策，房子开始走向了市场化。1999年，很多人成为了第一批吃螃蟹的人，如今这批人已经从中获得了巨大的利益。1999年开始的“新住宅运动”，成为中国房地产历史上最为关键的一笔。

业内解说：孔令国介绍，个人购买商品房，当时很多人并不接受，仍想继续观望。“当时北京（楼盘）三环以内的房价才5000多元/平方米，但那时大家已经觉得买不起房了。”孔令国说，但如今，北京三环内房价已经涨了不止10倍，这个速度可能大部分人都没想到。

2000年楼市崛起

典型事件：2000年，各种房地产项目渐渐多起来，人们也越来越关注买房，“你打算买房吗？”成为人们津津乐道的话题。各大媒体开始顺势推出服务性的房地产周刊、楼市周刊。本报《黄金楼市》的前身《房地产周刊》就是在2000年底筹备，2001年初推出的。

业内解说：孔令国介绍，2000年，北京上海（楼盘）等一线城市的楼市已经开始有了较大的发展，青岛紧随其后。“当时房子不愁卖，每个售楼处门前都是人声鼎沸。”孔令国说，原来很多观望的人开始接受了要个人购买商品房的事实，需求一下爆发，房子成了市场上最炙手可热的商品。记者 孙传浩 2001 年中介扩张

典型事件：在楼市蓬勃发展的前提下，二手房市场渐渐火爆了起来 ，一个桌子、一部电话、一个本子、一个人就能干的小中介遍地开花。

业内解说：李斌回忆，房子能买卖了之后，很多原来居住在市区比较黄金位置的人，因为房子太小，已经不能满足三口之家的需要，开始卖掉小房，到稍微远点的地方换大房，中介就应运而生了。此时诞生了第一批改善型的购房者。

2002 年创富神话

典型事件：2002年，北京、上海、广州（楼盘）等一线城市迎来了第一次房价上涨的高潮，房价几乎以每年1000元～2000元/平方米的价格暴涨。

业内解说：孔令国说，当时北京很多新小区的楼面地价就已经高出了周边小区的房价，面粉比面包还贵，这直接带动了周边区域房价的暴涨。李斌说，青岛当初很多买了几套房的人，都实现了“创富神话”。

2003 年购房团

典型事件 ：李斌说，2003年，温州（楼盘）购房团来青，开发商趁热炒作各种各样的购房团。与此同时，很多青岛的有钱人也开始瞄准其他城市的房地产市场，专业炒房的人开始出现了。

业内解说：前几年的暴涨，让很多率先买房的人，尝到了房价飞涨带来的好处，北上广等一线城市的房价已经涨到了一定的程度，李斌说，很多投资型的需求，开始从一线城市转移到了青岛这样条件优越的二线城市 。

2004年挺进郊区

典型事件：房地产的火爆，开始从青岛市区扩展到了青岛郊区 ，很多青岛市区的人，开始到城阳、即墨、黄岛甚至是周边城市买房，其中投资者占了大多数。

业内解说：随着市区房地产市场的发展，价格达到了一定的瓶颈和饱和阶段，市区的地少了，2004 年前后 ，投资客开始将目光投向了环境好和价格还没有涨上来的郊区 ，但随着炒房者的进入，郊区房价攀升，这种挺进郊区的势头又迅速冷却了下来 。

2005年调控风暴

典型事件：2005年，为抑制房价增长过快，国务院出台国八条，取消贷款优惠，征收营业税等措施，成为首个大举“宏观调控”之年，房价在经过短暂停顿后，出现报复性上涨。

业内解说：过快增长的房价，让国家开始出台了严厉的调控措施，开发商开始观望，推盘减少，供房量不足，很快，在供小于求的市场环境下，房价再次上涨。

2006年调控年

典型事件：90/70标准

典型事件：2006年7月6日，建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)。核心精神：套型建筑面积90平方米的户型，要占到各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积的70%以上。

业内解说：“当时，很多开发商开发的房子越来越大 ，基本都在100平方米以上，平民百姓更加买不起房了。”孔令国说，国家出台这个政策之后 ，小户型增多，中低收入者买房的梦也能实现了。