主题：地产市场蓄势待发 期待未来良性发展

用一个词叫“蓄势待发”，因为周边的很多朋友其实都在聊什么时候买、什么时候卖、买什么样的，但是真正出手的人我了解占的比例还是不够大，所以大概需求还是存在的，因此我认为应该是蓄势待发。

实际上我们所接触的项目，在设计过程中也基本上是两极分化，以一线城市为代表的，应该是这种积极性和大家的预期，自信是非常足的，而且项目的进展也是非常顺利的。但是反过来，在二三线城市以下，我们体会比较明显的就是，项目基本上都是放缓，而且销售的压力和回款的压力还是比较大，这是我们最直观的一个印象。

所以说，我觉得设计师好像可能关注市场没有那么专业，我们从宏观上来分析这个市场，其实大家也都在谈到，期待着三中全会会不会有一些政策能够出台，其实我觉得整个市场层面来讲，如果不分一线、二三线城市这样的级别来分，刚才第一个印象蓄势待发，所以大家不管是开发商还是消费者，可能我的感觉是，这个需求、这个量我认为是一定存在的，而且继续这么多年。

但是不是到一个合适的真正放量、投入量和消费量足够达到平衡，我认为可能还不到这个点，但是这个需求我认为是非常旺盛的，这是我一个宏观的感觉。

刚需促房价上扬

我非常同意高总的观点。我大概还是从设计角度讲这个问题，我们所接触的设计企业和房地产，我觉得两个属性，第一是居住，就是人们遮风挡雨这种最本质的物质需求，第二个属性就是金融属性，但是其实目前大家过多的讨论还是金融属性，其实房子我觉得金融属性应该是它的第二属性，但是整个社会关注的也基本上在偏向于金融属性，包括咱们今天谈的话题，包括刚才您问我的这个房价的高低的问题，其实都是在探讨金融属性。

刚需促房价上扬

我非常同意高总的观点。我大概还是从设计角度讲这个问题，我们所接触的设计企业和房地产，我觉得两个属性，第一是居住，就是人们遮风挡雨这种最本质的物质需求，第二个属性就是金融属性，但是其实目前大家过多的讨论还是金融属性，其实房子我觉得金融属性应该是它的第二属性，但是整个社会关注的也基本上在偏向于金融属性，包括咱们今天谈的话题，包括刚才您问我的这个房价的高低的问题，其实都是在探讨金融属性。

但是实际上我觉得，咱们国家现在这个状况，确实有很多的刚需，很多需要住房的人大家反倒在因为价高等等这些社会问题出现之后可能大家意识到，在这个情况下算是投资保值增值，这个因素可能大于他本身的刚性需求，大家讨论更多的，这可能就是现在出现的问题。有些人可能因为这个问题存在，所以也就出现了这几年政府连续的调控政策，当然这个政策实际上是不稳定的和不可持续的。

所以从这儿来讲，刚才也问了是不是高、是不是低，我整个的观点，我觉得可能长远，像北京这种一线城市，可能还在往上走。为什么这么讲？先不说北京，还是放大一下，全国的市场，我认为其实先说第一个方面，大的经济环境，中国现在其实也处再一个经济结构调整的阶段，但是这个调整结构一定是经济更加良性、可持续的、稳定的、稳步的往前走，对长远的房地产所依赖的大经济环境来讲是在往良性来走的，这是看好的。

第二个是，包括业绩和社会经济，都在探讨城镇化，其实从中国的发展，超过50%，但是今后未来十二五计划里边还会增加大概是7个点，我印象当中，毋庸置疑，这种刚需是存在的，所以我觉得这是一个非常非常大的基数。

第三个从政策方面，其实现在大家都意识到，刚才我也提到三中全会，其实大家也都意识到，真正的调控，比如刚才也谈到，现在其实是在限制交易，包括二手房的交易，20%的税等等，其实大家还是讨论、议论的比较多的，但是这个其实治不了根的，所以最后的政策，包括现在在说的金融体制的改变，其实我想金融在资金链方面也应该是一个长效的机制大家在探讨，包括我们谈到的调控的，预示着一种被动和一种强制性的去做，真正的政策的可能会往良性的引导和一种长期制度来讲。