主题：一名研二学生对今后房价的理性分析与大胆预测

首先，我要说明，我只是看了很多的博客，文章，然后有了自己的分析和判断，不一定对。希望每个回帖的人对事不对人，发表自己的看法。还有，关于房产税的，我也不是很了解，只是自己主观的一些看法，可能不对，希望大家发表自己的看法，提出意见。
中国的经济学家，大多走两个极端，要么看空，要么看多，古人早有言：物极必反，我看，这其中就主导下的一场游戏，没有目不可能

关于房产税：
1.其本身就是一个持有环节税，不是交易环节税，不能有效地抑制投机，肯定会收，而且会加快：地方政府需要它，土地财政的不持续，大量的财政支持，钱的总量基本上不能有减少。
2.找一个契合点去征收房产税很重要，而且，它的出发点还要好好的包装下，做事情，还是要有拥护最好，在购房人最需要依赖、各方面条件都成熟的时候介入。

3.既然中国房地产进入了白银10年，慢慢恢复其本属功能：居住，那么，房产税一开始肯定不会很重，等慢慢去其投机作用后，税收就可能重了。
4.当人们对房价上涨的预期还比较强时，如果还是有很多人买房投机，他们最终会把这种税转嫁到购房人身上。可房价上涨预期真会有那么强？？？？？高房价对中国的实体经济和“wen，ding”带来了很不好的影响，你要是是政策的制定人，你会怎么做？涨的预期肯定是要有的，但是不能那么强烈，可以采取哪些措施？房产税，交易税、媒体宣传等等。。。你要是想投机赚钱，就让你最后赚不了多少钱，预期降低了，于是慢慢也回到了房子最当初的功能，注意只是慢慢回归，但改变不了大多数还是不能拥有住房的事实。

5.房产税的作用：增加地方财政收入+降低房价上涨预期，房产税只是起到降低上涨预期的工具之一，其前一个作用是主要作用，并且房产税一开始肯定不会很重，面不会很广，等到合适的时机，比如工资加了点，社会福利保障好了点，就可以加重加广了。
其实，大多数人的生活，还不是和没征收房产税之前一样！！也许，心理上的安全感更强了，也更幸福了，越买不起房，租房也变得很普遍时，说不定人也更幸福了，因为摆脱了约束，人会更自由！
猜测一下：2012年之前，高房价+无税收=之后相对合理的房价+房产税=一个基本事实：大多数人还是买不起房。国外的发达国家城市化那么高了，买不起房的还不是那么多，大多数年轻人还不是租房子住，租房子结婚。

今后的房价的趋势：
稳中有涨！但不可能像过去的那样2年涨一倍了，第一，政策上不可能，第二，房价越高，需要的的货币总量也越多，在中国不允许出现较严重通货膨胀的情况下，从货币这个主要因数来看，也不支持房价的大幅上涨。

很有可能房价一年涨10%-15%，如果当地房价7000，则一年就是涨1000左右。请问，你的工资能保证每一年上涨1000吗？结果还是，越来越多的人买不起房，房子相对来说越来越贵。也许有人会问，房子越来越贵，那么多人买不起房怎么办？我想了一下，房子建了那么多，zf就让我们租房住啊，并且ZF总会有办法的。当买不起的时候，ZF总会想办法让你买的起的，比如，首付2层，免税等，当初救市不也是这样的吗/并且现在有好多人说房子会怎么涨，怎么涨，我估计这种情况根本不会出现，在正常情况下，只会小涨，不会大幅的涨。物极必反，ZF也肯定知道这个道理的。他有能力让房价会小涨，不会大幅的涨吗？当然有，如果这样做很好，不这样做不好，它又有能力这么做，他为什么不这么做？？并且上层对中国经济的总量，财富的分配都是有模型的，外行只能看热闹，或者定性的去分析，预测一下趋势。但不懂这行，我们每个人怎么可以预测对，并且房地产很复杂，逻辑点那么的多。

建议：（也是对自己的，因为还在读书，研二）
1.如果是刚需，越早买越好！因为房子肯定会越来越贵（相对于工资），但不会大涨，而且肯定是以后越来越多人选择租房子住，现在就算空置率高，zf也会有办法让你不甘心卖，而让你出租给没房的人住，好解决刚需过渡期房子的问题。。。如果我要买房，肯定愿意买新房啊，当然，空置率过高，肯定不好，但是，zf肯定会控制好这个数量，我们都没有依据，这个数量具体是多少，所以都只是定性的猜测。
但是如果还是学生，像我这样，工作还没稳定，不如缓一缓，工作不稳定，是个负担，不如安下心来学技术，增强自己的资本，多赚钱，以后有本事了，在房价不会大涨的前提下，能买到离工作近一点的房子可能是最好的选择，因为房子买了，确实有点不好卖，房子离工作的地方太远，不方便。当然，我也有可能买不起房子，租房住，大家不要乱发脾气，可以对事，不要对人。

2.既然台上演戏，我们就看戏吧！改变自己对房子的态度，租房也惬意！房地产背后有巨大的利益、政策、方向等链条。我们也就是众多唾沫星子中的一份子，没有意义，给自己添堵就好，范不着，别太认真，活的舒坦最重要。
3.总之，在自己内力范围之内，越早买越好，但是如果是投机，还是断了这个念头。

今后几个月房地产的判断：
（从“百味人生”多篇博客中摘录，最后，我会把他的一些选户型技巧总结在后面，前几天准备去看房，特总结了下）；
为什么我摘录他的博客写呢？因为我觉得他说的很中肯，写的很好，并且对我们普通人有益处，我们不要想太多，说他抱有什么目的，只要结果对我们有好处就行。前不久看了一个人的文章：flp713的你所不知道的冰冷的经济真相。这篇文章写的还可以，让我们了解很多。但是他有个观点：限购之后，房价会报复性反弹，我不由得对他写这篇文章的目的产生了怀疑。一般，制定一个政策，肯定会有退出政策，不是特殊情况，肯定是遵循这样的规律。限购之后，都知道可能会报复性反弹，地球人都知道有这种可能，但也只是可能，然道不可以限价或者其它吗？我一个学生都想得到，你难道出书的flp713不知道吗？知道又不说，说明了什么？说明肯定是有目的的。建议大家多看看“大鹏金翅明王”的帖子，很实在，很彻底。但是，flp713的文章有很多值得学习的地方，里面有很多的分析方法值得去悟和总结，还有，他的操作手法，怎么会让自己的帖子人气那么旺！我只是一家之言，别太当真，不动粗!

2.存准率维持上半年2——4次的下调。存准率的下调，我认为，地方融资平台和保障房计划是受益的重点，后者更是重中之重。政策一直压着房价，为的就是保障房的尽快入市，现在多地的保障房计划因为资金的匮乏一直处于“开工”状态，等米下锅呢。再不快，只怕楼市要压出问题了。等到把楼市整狠了，那时问题就不是一般性的严重。政策玩的是平衡，以前楼市比较疯狂，政策平衡点可以向楼市的对立面挪一挪，现在楼市比较脆弱，得留点余地了。所以政策的目的就是达到目前这种上不去，但也下跌不多的局面，苦等保障房入市。