主题：以西西那堤为例，告诉你怎样利用房贷计算器算房贷

首先进入湖州搜房首页：http://huzhou.fang.com/default.asp

往下滑动鼠标，然后在新房版块找到“房贷计算器”

点进去之后就是计算器了，

我们都知道，贷款有很多类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款

情况比较复杂，一般来说，我们是计算最常见的纯商业贷款

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大家还可以先了解一下基础知识，右侧都有，有房贷计算小常识，还有具体的房贷利率

我们现在讲的是纯商业贷款，年限20年，那么利率就是6.55%

那就跟着我来看看吧……

首先的话，我觉得应该先计算评估一下自己的购房能力，大家说是不是呢？

大家可以先选择一下城市——湖州

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假设我们手上有20万元的资金，那么这部分钱可以用来做首付，

一个家庭夫妻俩的话，假设每人月薪3000元，合计家庭月收入6000元，当然可能赚得更多

支出的话，我们简单算一下：房租1000元，饮食1000元，其他500元，合计2500元，当然可能花的更多

基本上刚需的话，要买一个90平左右的房子，减去公摊，差不多70几个平方，夫妻俩加上孩子，这个大小是必要的

那么，根据这个结果算出来的可承受的房屋总价约65万元，单价7000多一点

房贷计算器也根据购房能力给出置业建议：类似于百盛国际名都、天河理想城、诺德上湖城等等

西西那堤现在已经没有什么房源了，以前房源选择很广的，这里以接近90平的来计算

我决定按照均价7200元，面积85平米的房源来计算，那么总价是612000元，分20年还清，其实以前单价更低。也可以分30年还清，但是时间越久利息越多，我感觉不划算

还款方式有两种：等额本息、等额本金，那种更划算，还款更少？

一起来看看~

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等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

总价61200元，首付18.4万，贷款42.8万，月均还款约3200元

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总价61200元，首付20万，贷款41.2万，月均还款约3084元

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

总价61200元，首付18.4万，贷款42.8万，

每月还款金额：

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总价61200元，首付18.4万，贷款42.8万，

每月还款金额：

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结论：

1.选择等额本金还款更划算，每月还款金额呈现递减状态，但是刚开始压力会比较大，所以不少人是选择等额本金还款的

2.首付付多一点，还款压力也小一点

原来这样算的

真是学习到了

买房是该好好算算啊

要是一次性付款就好了啊

谢谢楼主的分享啊，受教了

现在不是贷款老难了？！