主题：京公积金贷款差别化政策出台 二套房首付提至七成

  中新网4 月8日电(房产频道 陈璞) 昨日，北京住房公积金管理委员会发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求对购房人的资格审核实行“认房又认贷”的认定标准，同时把二套房公积金贷款首付比例提升至70%。这也是新“国五条”出台后，第一个明确上调二套房贷款首付额度的城市。通知中还对月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面进一步收紧，不过并未提及二套房公积金贷款利率的调整。

业内人士认为，政策的出台体现了北京调控楼市的力度和决心，且可以有效限制投资、投机需求。但是也有分析表示，政策的实施可能延缓部分资金实力和改善愿望不是很强的改善型需求入市，对合理的改善性购房需求有一定误伤。

公积金政策或逐渐收紧

不少业内人士表示，本次政策收紧，对市场的影响将非常大。张大伟表示，本次政策叠加北京已经落地执行的最严厉版国五条细则，证明了北京调控楼市的决心，作为首都对中央调控政策从严落实执行，将影响全国各地的本轮调控政策落实。

不过也有分析认为，对于改善需求来说，虽然新政出台后首付增加一成，门槛有所提高，但如果是真实有能力的改善需求，影响并不大。在2012年下半年房价加速上涨的情况下，出台严厉调控政策的必要性很大。

数据显示，2012年北京公积金贷款占成交量比例中历史性首次突破了30%，可见在2012年特别是上半年，公积金对自住住房的支持力度非常大。

昨日，北京住房公积金中心发布2012年公积金贷款数据，并将2013年的贷款指标下调到400亿远。

张大伟表示，从2012年使用公积金517.19亿元，而2013年指标下调到400亿元看，北京公积金政策将逐渐收紧，在保证保护刚需自住的前提下，对带有投资目的的改善等需求可能会逐渐增加约束条件。

业内预计后续北京等城市的房地产信贷政策将出现明显收紧，楼市调控的力度有可能继续加强。

针对改善型买二套房的，鉴定完毕。