主题："金九银十"惨淡收场 楼市"冬至"提前来临?

原本“金九银十”传统旺季接近尾声,各地楼市都难以交出满意的答卷。一份统计数据显示，截至10月23日，最典型的20个一二线城市中，今年前10个月的成交量不及2010年全年成交量75%的高达14个，占比达七成。楼市调控不断深化，不仅一手房市场成交持续低位运行，二手房成交也呈现同样的低迷。从种种迹象上来看，开发商真的要准备”过冬”了。

“金九银十”遭遇“滑铁卢” 各地难交满意答卷

北京：“金九银十”惨淡收场网签量创新低库存攀高

根据数据显示，截至10月29日，北京10月商品房住宅签约套数为5094套，二手房住宅签约套数为6698套，合计成交仅为11792套，预计全月成交量只有13000套左右，不及9月份13986套的成交低量，创造了2009年实行全面网签记录以来的历史新低。

天津：楼市成交低迷商品住宅成交跌5成

进入10月以来，天津楼市成交量并未摆脱低迷局面。来自中国指数研究院的数据显示，虽然由于“十一”黄金周成交过低，在10月份第二周天津商业住宅成交面积曾出现小幅环比上升，但是在紧接着的第三周又出现16.32%的较大幅度下滑，成交面积16.52万平方米。据统计，在10月前三周，天津商品住宅共成交64.56万平方米，只有去年10月份112.37万平方米的5成出头，同比去年10月的成交量有较大幅度下滑几成定局。

东莞：楼市步入十字路口库存增加交易惨淡

东莞全市商品房存量也达到600.59万㎡，环比大幅增加12.51%，时隔1年再次踏上600万㎡的关口，消化周期需要10个月左右。根据未来东莞商品房的供应节奏，以及楼市的发展趋势，东莞楼市库存预计将在2012年3-5月达到高峰，开发商的出货压力将更加沉重，楼市调整将日趋明显。

太原：销售旺季未现“金九银十”

在中央、省、市三级涉及金融、保障性住房建设等一系列楼市调控政策下，经过9个月的“限购”，太原的楼市急速进入“冰冻期”，房价上扬接近停滞。10月28日，太原市房管局发布的2011年前三季度房地产市场运行情况显示，不仅“金九银十”的销售旺季没有出现，甚至还呈现出高价楼盘有价无市的特征。

台州：“金九银十”不在 二手房交易惨淡

“上半年生意不好，没想到9月、10月更糟糕。”做了10来年房产中介的吴女士说，一般，上半年生意较为清淡，八九月份就会开始好转，但今年9月下旬，吴女士外出旅游了四五天，没接到一个咨询电话。而往年这个时间段，总是电话不断。

交易惨淡开发商欲自救 齐打“降价牌”

上海：一楼盘首降3成 或领全国楼市降价潮

“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”昨天，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。

青岛：楼盘上演低开秀 “远水”不解市内“刚需”

因降价业主砸盘维权、开发商“地价”开盘赔钱赚吆喝，而青岛一楼盘青岛风景竟然以3300元/平方米的“惊爆价”开盘，让购房者着实迷惑：这房子究竟是真降价还是“假摔”？

厦门：岛内有盘降7潘 岛外最低剩5潘

SOHO中国[简介最新动态]董事长潘石屹微博戏言，创造出一个新的房地产计量单位：一潘=1000元/平方米。“金九银十”一度是楼市暖秋，然而今年却不同往昔。10月以来，厦门楼市不断爆出房价松动的消息：先有楼盘推出特价房，价格直降7潘(7000元/平方米);10月中旬，有开发商“紧携1000万巨惠而来”;10月底，岛外一大盘则推出一次付款打7.5折，房价最低仅5潘(5000元/平方米)。

天津：房交会上开发商优惠探市

秋季房交会在梅江会展中心隆重开幕，昨天共有超过3万人观展。首日成交各类房屋209套、同比下降40.6%，成交面积16574平方米。在本次展会上，尽管众多房企并没有表现出大规模降价促销姿态，但很多楼盘售价与春季房交会相比已持平。在“停涨”的背景下，“全款购房优惠价”、“低价特惠房”明显增多。而在浓厚的观望气氛下，众多看房者也把本次房交会作为“探市”和“寻底”的良机。

质疑：“金九银十”hold不住 真降价还是“假摔”？

大名都宣传广告中称，认筹可享受85折，但实际上，每平方米5380元起已是折后价；泰山公馆4200元/平方米起的价格，是顶层住房；大江观邸“3500元/平方米起”的促销，只是对指定的12套住房限定总价，然后再平摊到总面积(建筑面积+飘窗等赠送面积)后的费用，若仅按建筑面积计算，单价仍高达4600元。

“想买的没降价，降价的看不上。”华晨地产营销总监何智梅如此形容，“如果纵向关注一下同一楼盘的价格，就会发现房价都没降，是在"假摔"。”

分析：10月房地产市场表现呈"断崖式"行业洗牌来临

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段。而调整的方式和开发商的应对策略则可能是：短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价；中长期行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。

后市预测各不同 一线城市“领降”VS政府“救市”

预测1：一线城市引领全国降价潮 或将扩散到其他城市

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，从目前市场情况来看，上海出现明显的降价潮很可能会刺激到其他城市，特别是京广深，预计跟进的项目很可能会明显增加。其中最有可能步上海后尘的很可能是深圳、广州，而北京也有可能出现部分区域选择降价的项目增加。但是因为严格的5年限购，预计北京降价的范围将在五环周围的几个热点新城，蔓延到城区的幅度不会过大。