主题：契税降了，存款准备金率也降了0.5个百分点，3月是不是买房好时机？

今天是2016年3月1日，房地产行业传来不少好消息，先是全国不少城市首套房首付比例2成落地，紧接着又是公积金存款利率调高至1.50%，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，也就是存款利息更少了，贷款利息也更少，月供更少，对于维稳房地产市场是个好开始。

一、关于契税政策的调整

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

相关解读：此次取消了140平方米这一门槛的限制，对于刚需购房者购买普通住宅的影响相对较小，主要影响改善性需求，购买大户型豪宅，买房契税的降低，则可以省去不少钱。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（此项政策北上广深除外）

相关解读：此前，购买二套房，90平米以上及90平米以下，契税均为3%。二套房契税的降低，对于鼓励居民购买二套房，去库存具有积极的作用。

二、关于营业税政策

相关解读：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。

而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。在一些城市，二手房交易量不断增加，其火爆程度甚至赶超新房，众所周知，购买二手房，最大的一笔开支就是各种税费了，此次契税、营业税的调整，无疑将进一步促进二手房交易量的增加。

三、金融机构人民币存款准备金率下调

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度的增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

相关解读：叶檀预计，降准释放6500亿左右。普遍下调，对股市楼市等都有利；银行无风险收益率还将下行；下午A股五分钟K线图上升，可能有提前得知消息的资金抄底。

美丽的城市有美丽的你

普遍下调金融机构

恩，今年买房也可以的！

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好消息!