主题：版主普及信息开讲啦！讲讲骏明国际的容积率

容积率，指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

             容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

对生活的影响

人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内

道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

骏明国际的容积率为2.78，根基之前的公式，

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积=45810÷12550=3.65

2.78 <3.65

虽然2.78也比较高，但是还是做到了可以说是大大低于公式，也就代表骏明的绿化有所提升！现在的住房越来越要去的就是高绿化，低密度，这样方便物业更细致的管理。让大家住的更舒服！现在开发商也越来越注意这方面，宣传的时候也会重点提到，不过大家还是要多关注楼盘的真实情况！

原来如此，我以为只是和入住的舒适度有关的呢

 通常是这样子的

版主就是维护页面，经常着急网友

谢谢楼主的分享啦

呵呵，这个知道了

版主加油 这种帖子应该常有

现在的小区一般容积率都很高，特别是高层